李嘉誠: 迅速清空中國的財產:李嘉誠這次嗅到了危險

2025-08-13 | 來源: 南風窗 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

作為傑出的華人(专题)商人之一，李嘉誠一度是很多人的榜樣。但譽滿天下，謗亦隨之。今天，這名商人正在以前所未有的速度清空他在中國的財產，人們對他的態度也在加速變化。

就在剛剛過去的7月，李嘉誠旗下的長實集團將四個樓盤項目中的400套房源，進行了一次超級大甩賣。

據不完全統計，上車門檻最低的一套房子僅約40萬元，相當於香港(专题)同面積住宅首付的三分之一；高端一點的，總價在700萬元至800萬元之間。

惠州大亞灣瀧珀花園掛牌情況/圖源：鏈家

到了8月初，有中介告訴鹽財經，很多操著粵語的香港客人北上，紛紛前來搶購，部分房源只剩尾貨了。

在很多人眼裡，李嘉誠本次中國資產的大撤退，可謂又急迫又堅決。過去，他似乎總是巧妙地在地產低潮期買地，又抓住市場的高點套現。如今，他卻在樓市低谷期甩賣資產。不免讓人猜測，難道是急於抽調資金轉向其他領域，抑或“跑了”。

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事實上，今年以來，李嘉誠乃至其家族就不斷出現在頭版頭條，甚至有時出現在八卦版的頻率，遠高過在主流財經版的亮相。而在這個全球經濟的敏感時刻，作為一個敏感的商人，李氏資產的出走不可避免會引起軒然大波。但歷史已然不同。

01囤地捂盤的“藝術”李嘉誠每一次拋售中國資產，就一定會有人站出來說，在商言商，這不過是李嘉誠對環境的一種預測、一個判斷。但也總有人反對，他們對李嘉誠這一行為所釋放的信號，以及背後潛藏的不確定性有濃厚的擔憂。

這種擔憂，不是捕風捉影。它可以從“囤地捂盤”這門“藝術”說起。

在李嘉誠眾多囤地捂盤的案例之中，最轟動一時的，當屬成都曾經的地王——南城都匯項目。看懂李嘉誠在這個項目中的騰挪和連鎖反應，不僅能理解今天400套房源背後的諸多爭議，還能獲得更多的啟示。

2004年，李嘉誠以21多億的價格，在成都購得了南城都匯項目所在地塊。這個地塊坐落在成都著力打造的高新區核心地段，成都希望它能延續桐梓林板塊的魅力，用高大上的品質，幫高新區吸引高淨值人群落戶。

拿地後的2年時間內，李嘉誠在地面上幾乎沒有什麼動作。但在沒有開工的日子裡，李嘉誠卻沒閒著，他將部分土地抵押給銀行，從中獲得了貸款。

成都則一直勸李嘉誠盡快動工。李嘉誠也不是不領情，只不過，他將這塊地分成了8期來建設。12年過去了，項目開發了6期。

2020年，成都市政府勒令李嘉誠完成建設。沒成想，李嘉誠已完成金蟬脫殼。他把剩下的第7期、第8期的股權賣給了其他公司，單憑這筆交易就賺了38億港元。